三民區公寓店面店  三民買屋 / 三民買房 - @R12高醫後驛1+2樓+地下室優質店住左營推薦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：57.93 萬/坪
地址：高雄市三民區歸綏街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：23.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.96 坪
土地面積：8.14 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：博愛國小三民國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：松江市場熱河夜市
附近交通：捷運後驛站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市三民區歸綏街物件 (sid: 1101082)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：鄰近捷運後驛站，交通便利，通勤至市中心或巨蛋商圈均無虞。生活機能成熟：周邊有松江市場、熱河夜市及三民公園，日常採買與休閒需求皆可滿足。教育資源完善：鄰近博愛國小、三民國中，子女就學方便。格局實用： 2 房 2 廳 2 衛的配置，空間寬敞且符合多人口家庭或工作室用途需求。
劣勢	單價偏高：每坪約 57.93 萬，相較同區域屋齡較新的建物價格較高，總價門檻不低。屋齡老舊： 43 年房齡意味著管線可能老化，後續維修或裝修成本需納入預算考量。資料邏輯疑點：標題提及「1+2 樓」且含地下室，但樓層欄位顯示為「5 樓」，實際使用範圍與權屬需確認，恐有誤讀風險。區域名稱混淆：標題雖寫「左營推薦」，但地址為三民區歸綏街，對於學校學區或門牌管理可能有潛在落差。
機會	租賃需求強勁：鄰近高醫與捷運站，對學生、醫療從業人員具穩定租屋吸引力。空間改造潛力：作為店住型態若可合法使用，適合開設工作室或居家辦公，提高使用價值。區域發展延續：後驛站周邊持續開發，長期持有可能受惠於都市更新或商圈升級。
威脅	貸款成數限制：老舊公寓銀行貸款條件較嚴格，放款額度或年限可能受限，需準備更多自備款。資產折舊風險：房齡較高在未來轉手時，可能不如次新屋具競爭力，投資報酬率視市場行情波動。交通與環境噪音：鄰近夜市與幹道，部分時段可能有交通擁擠或噪音干擾，影响居住品質。

二、物件評論

總結建議： 此物件屬於「位置優先」的類型，非常適合預算充足且重視生活便利性的買家，特別是家中長輩需要就醫便利、小孩求學穩定，或有租屋投資打算者。然而，高單價與老舊房齡之間的性價比是關鍵考點。

是否值得購買： 建議「謹慎購入」。

主要理由如下：

地段與機能無可替代： 捷運後驛站周邊的成熟生活圈，加上鄰近醫院與學校，確實具備剛性需求支撐。若您的購屋目的以自住便利性為主，此地點非常適合。
價格需再確認合理性： 每坪近 58 萬的價格對於 43 年屋齡的公寓來說偏高。建議您參考同社區近期實際成交價單，或確認是否包含其他車位、地下室等增值部分，以免為空間溢價過多。
房屋配置需核實： 標題與欄位樓層資訊存在差異（1+2 樓 vs 5 樓），務必在簽約前請地政士或專家陪同現場確認實際持分範圍，避免未來產權或使用上的糾紛。